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高房价的负面影响:新增人口同比下降51.6%,专家开始担心 溢价发行

同比,负面,房价,人口,影响,专家,51.6时间:2021-02-22 16:51:05浏览:199
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正如著名经济学家任泽平所说,房价的走势很重要,看短期的金融,看中期的土地,看长期的人口。房子是给人住的,所以最终决定房价涨跌的还是人口。短期内,对房价影响最大的是金融,因为房价的上涨需要资金的支持。如果财政政策对房地产相对宽松,就会有大量资金流入房地产行业,从而推动房价上涨。中期为什么看土地?这主要是因为房子建在陆地上。随着城市的发展和人口的不断流入,如果一个城市的土地供应不足,自然会导致住房资源短缺和房价上涨。如果土地供应充足,会抑制房价上涨。所以短期看金融,中期看土地,长期看人口是很合理的。

房价的长期走势取决于人口,但房价上涨正在影响人口出生率,或者因为房价高,人们的生活压力增大,不愿意再生孩子。根据研究数据,当房价上涨时,人们会推迟一段时间生育。其实道理也很简单。现在的年轻人在城市结婚、工作、生活需要房子,孩子上学需要房子,甚至孩子以后结婚也需要房子。所以可以看出,房子是生活中的必需品。很多人买不起房是因为房价太高,不能结婚,不能生孩子。即使是一些买房结婚的年轻夫妇,也因为房贷压力和生活压力,只能推迟生孩子的计划。因此,高房价影响当前的生育问题是一个共识。比如现在国家放开二胎计划,但是很多人不愿意生二胎。主要是房价太高,生活压力太大,养不起二胎。

从2000年开始,我国的平均房价从2000元/平米,突破了一万元。可见,这20年来,光是平均房价就上涨了4倍。在很多城市,这20个地区的房价涨幅超过四倍,很多城市的房价涨幅是十倍甚至几十倍。甚至在这20年里,我国的出生率一直在下降。根据国家统计局的数据,00后和10后比80后和90后少了1.03亿人,可以说是人口的悬崖式下降。特别是10年后,国家出台二胎政策后,依然没能阻止出生率的下降。

2019年新生出生率为1465万,虽然2020年新生出生数据尚未公布,但具体数据大概会在今年4月公布,但2020年新生户籍数据已经公布,为1003.5万,同比下降15%。当然,很多省市已经公布了2020年的新增人口数据,新增人口数据同比下降了10%到30%;比如2020年银川市出生人口同比下降11.89%,温州市同比下降19.01%;广东省同比下降24%;合肥同比下降23%。在已公布数据的省市中,厦门2020年新生人口数据同比降幅最大,同比降幅达51.6%,厦门房价是全国最高之一,因为全国只有厦门等三个城市的房价收入比超过30,另外两个是北京和深圳。但众所周知,厦门的经济水平与北京、深圳相差甚远,说明厦门居民购房压力更大,这可能是厦门新生出生率大幅下降的主要原因。

虽然房价和生育率没有直接关系,但是高房价已经影响到生育率,严重影响了年轻人的婚姻和生育。高房价会降低生育率,房价的长期趋势取决于人口,这意味着未来对住房的需求会继续下降。所以可以看出,现在的高房价降低了生育率,这是在为未来的房价走势埋下隐患。

随着出生率的下降,一些专家开始表达他们的担忧。例如,前一段时间,北京大学光华管理学院教授、携程创始人梁建章发表了一篇题为《梁建章:狼来了——最新人口数据预测低生育危机》的文章。文章直接指出,高房价是降低生育率的主要原因之一,几十年不吃不喝的买房压力极大打击了人们的生育意愿。

其实这确实是现实生活中的问题。作者有很多朋友和同事。由于房贷和生活的压力,即使结婚后,生孩子的计划也暂时推迟。由此可见,国家虽然放开了二胎政策,但并不能解决目前降低生育率的问题,因为很多年轻夫妇还没有生一胎,那为什么还要谈二胎呢?很多年轻人不愿意生孩子,很多家庭想生二胎。然而,由于经济压力,他们不得不推迟计划生育。所以我认为,要想解决生育率下降的问题,不仅要放开二胎政策或者完全放开生育政策,还要从解决人民生活压力入手。现在,生活中最大的压力就是房子,因为房价高,房子成了家庭最大的负担。所以在我看来,如果房价能降一点,年轻人能买得起房,房贷压力小一点,会有更多年轻人愿意生孩子,很多家庭愿意生二胎。

当然,房价只是影响生育的主要原因之一,还有其他影响生育的原因,比如丁克思想的影响;比如孩子出生的费用;比如孩子的教育费用等等,可能会影响人们的生育意愿。所以,如果能解决这些问题,也就是以后社会福利待遇会越来越好,孩子的生育成本和孩子的教育成本能降低,还是有很多人愿意生孩子的。当然,随着人们思想的逐渐转变,年轻人也不再像以前那样愿意生那么多孩子了,所以新生出生率下降很正常,只是希望人们的生育能力不要被生活的压力所束缚。那么,你如何看待新生人口率下降与高房价的关系?


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