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「002067股票」房地产信托和房地产投资信托有什么共同点

信托,房地产,共同点,投资时间:2021-05-27 18:24:02浏览:165
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房地产信托基金,房地产投资信托基金(REIT)于1960年在美国成立,旨在允许投资者参与大规模的房地产投资。这些物业大多数主要产生长期稳定的租金收入。房地产投资信托基金基于信托结构,但要缴纳公司税。它可以是开发商,也可以是房地产管理公司,但通常两者都可以运营。要了解更多信息,请查看"中国投资环境"。

房地产投资信托的共同特征是什么?要归类为房地产投资信托,它们必须满足以下要求:

信托基金必须将至少90%的税前收入分配给股东;信托基金至少四分之三的资产必须是房地产或相关投资,并且四分之三的收入必须来自这些资产;信托基金必须至少有100名股东,并且不得有5名股东持有超过50%的股份;信托基金必须是依法成立的法人。

通常,房地产投资信托基金不收取公司一级的所得税。这称为税收转帐实体。这意味着,无论REIT赚多少钱,它都不必为其收入缴税。税是在个人级别上收取的。收入分配给投资者后征收房地产投资信托税。大多数房地产投资信托基金将选择分配其全部收入。这就是为什么大多数房地产投资信托基金的股息收益率高于平均水平的原因。一般而言,该房地产投资信托基金只会投资于国内资产。

房地产投资信托基金之间的区别

房地产投资信托基金通常分为股权和债券。股票房地产投资信托基金的投资者实际上是房地产投资信托基金投资的房地产持有人,而债券房地产投资信托基金的投资者本质上是抵押贷款。尽管某些房地产投资信托选择债券或两种模式的混合操作模式,但是绝大多数房地产投资信托属于股权类型,因此本文讨论的房地产投资信托都是股权,而且由于国家/地区针对目标房地产投资信托的法律略有不同,因此其运作发生了一些变化。例如,在加拿大,房地产投资信托基金仅拥有股权,不能涉及发展债权。

房地产投资信托基金的扩展

大多数房地产投资信托基金都专注于特定类型的房地产。最常见的是工业园区,公寓,办公楼和零售店。由于2008年以后的长期低利率,房地产投资信托基金普遍受到追捧。但是,由于电子商务的影响,零售商店的业绩直线下降。

房地产投资信托的投资风险

利率风险-

加息对REIT股票价格不利。当投资者购买基于收益的投资时,他们期望收益超过无风险投资(例如国债)的收益。无风险的投资回报将增加房地产投资信托的回报。由于价格与回报率成反比,因此更高的回报率将推低股价。

经济风险-

大多数物业都是长期租赁。初始租赁期通常为5-10年(公寓除外),并具有内置的自动增加租金功能。经济敏感性低的这一特征导致经济法律变化时的缓慢过渡。

监管风险REIT的业务是房地产开发,行业监管的影响非常明显。这可以支持或反对房地产投资信托基金的发展。


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