当前位置:首页 > 股票资讯 - 正文

「江苏吴中600200」银行按照参考价格发放贷款。这次楼市真的凉了吗?

参考价格,楼市,真的,银行时间:2021-05-02 13:06:43浏览:143
后台-插件-广告管理-内容页头部广告位(手机)

哎,本来想好好放假的,但是每天都有热点,好多会员朋友来问,只能强制输出内容。

这几天大家心情都很乱,政策每天都在变。没人知道现在是什么样的麻烦!?

好了,为了缓解大家的疑惑和焦虑,今天继续讲最新情况。

现在大家最关心的是深圳房地产与城建发展研究中心主任汪峰的一句话:

银行会将官方参考价格作为发放贷款的重要参考,参考价格会随着市场变化而更新。暂定每年更新一次。

简单来说,银行这次是真的有可能按照参考价格来评估房产价值的。

贷款会收紧,贷款金额会变低。

想买房,要么增加首付,要么被迫放弃。

老实说,市场上对这种解释有不同的看法。

一种观点认为,交易参考价格仅供参考,住建局和银行分属两个部门,银行更应该关注银监会的意思,银行会执行多少不确定。

还有一种观点认为,深圳的每一个监管其实都是由各个部门提前联系协调的,不可能一个部门做决定。董事这次只是代理,银行默认支持。

两种观点其实对应着两种不同的结局。

如果只是参考,参考价格的象征意义会大于实际意义。

众所周知,二手房市场其实很难控制,因为交易是买卖双方自发决定的,报价机制非常不透明。

这次政府公布参考价格报价,其实是想减少信息不对称,以公开透明的价格引导二手房健康投资。

但由于参考价低于市场价,短期内意义不大,除非银行也按照参考价发放贷款。

那么,如果银行真的跟进,就相当于限制贷款,去杠杆化。

因为卖方不愿意按参考价格卖房,但银行要按参考价格贷款,差价的大概率由买方承担。

很多刚需要的朋友要面对贷款缩水的痛苦,30%的额度要改成50%,上车门槛会大大提高。

目前由于细则尚未出台,尚不清楚是一种什么样的结局。

仅供参考,当然大家都开心,市场继续跟着音乐跳舞。

但是如果严格执行的话,对不起,但是考验财力的时候真的来了。

所以谁也不知道贷款会不会收紧。只能等细则,让子弹继续飞一段时间。

但是,可以100%确定的是,高价房已经下架。

昨天一大早,同事跟我抱怨,海贝里的房子大多看不到挂价,价格变得乱七八糟,市场进入了盲目买房的时代。

以后买房只能靠暗号找关系了。价格没人知道,买错更容易,对专业更依赖。

众所周知,政府其实是为了控制房价而伤透了心。

在控制新房之前,政府从土地拍卖和预售开始。

开发商拿地,必须接受最高限价。价格太高,住建局有权不批准预售,不让你卖房子。

所以新房限价是立竿见影的,甚至是因为二手房差价太大,创造不出新的热度。

这一次控制二手也是类似的思路。

首先,设定二手交易的参考价格。如果价格太高,房屋直接下架,贷款可能会受到限制。

短期来看,效果肯定是明显的。二手房交易趋于平静,大家拭目以待。房东可能不再卖房,买家也可能不再买得起。

从长远来看,影响深远。

毕竟,政府引入二手交易的参考价格是为了给不透明的市场树立一个标准。

通过基准价和相应的处罚,可以影响二手楼市,最终达到控制房价的效果。

如果实施,深圳楼市真的会改变。

参考价格怎么取?这一次,汪峰主任也明确回应:

约62%,按去年网上签约价格计算;10%左右,有些楼盘很久没卖了,这是估价师现场测算的;27%左右,普遍感觉与市场价格有差距。是因为去年福田、南山、宝安等热点可能存在投机因素,导致虚高挂价,合理价格只有在泡沫被挤出后。

这也解释了为什么大家都认为参考价和市场有差距。

是因为政府认为市场炒作,挂价太高,去湿气才是合理的价格。

嗯,如果你发现房价和参考价格有差距,那只能说明你家有泡沫。

不好意思,这次政府会帮你挤出“泡沫”。

显然,如果银行真的实施,市场将迅速降温,市场分化将正式开始。

东部的市场价与参考价一致,华侨城天禄的参考价甚至高于市场价。

但是西部大部分地区都是断裂的,房子基本都下架了,贷款可能有限。

过去东冷西热的局面会彻底改变,购买力会重新关注刚刚需要的地区。

房价会受到影响吗?

我觉得会有影响,不同的产品影响程度也不一样。

事实上,单靠参考价格并不能降低房价,即使下架,市场也会想出新的对策。

最好的例子就是茅台。官方限价1499元。如果高于价格,就会下架。但是现在有矿泉水+茅台套餐2499元。买水送茅台。

很难说楼市会不会出现类似的情况。

现在,有人提出了一个解决方案。房子卖1600万,参考价800万。但你买我的房子,一定要接受高装修和油画,这幅油画价值300万。

真正致命的可能还是贷款。

如果银行确实按照参考价格放贷,就意味着限制贷款,银行的资金量会变低。

对于银行来说,房贷业务肯定会有影响,房地产相关资产也会严重缩水。

房地产市场去杠杆化实际上是在带头。

如果房价大幅下跌,银行会担心系统性风险,所以银行实施的力度如何还不确定。

最有可能的是,官方参考价还是应该作为重要参考,可以在此基础上浮动,但不会太离谱,必须在多重利益下平衡。

肯定会是适度去杠杆,但也会保证楼市整体稳定。

毕竟房地产毕竟也是经济的支柱产业。

最不依赖土地金融的深圳,也很难完全实现房地产。

2020年,深圳GDP为2.76万亿元,同比增长3.1%,位居一线城市首位。

其中很大一部分是由固定资产投资驱动的,比上年增长8.2%,其中基础设施投资增长7.2%。

建房修路都是固定投资,去年极大的拉动了深圳的经济。

所以不要抛弃当当网和房地产这两个深圳经济发展的核心力量。

但是,深圳毕竟是社会主义第一示范区。

这项政策显然是一个新的试点。

既然是示范区,就必须承担示范区作为实验场的后果。

不要总是想着收益,而不是成本。

很多人不知道,所有的政策都不是一次性的绩效完成,每一项都需要在社会实践中不断完善,也就是俗称的民间打补丁。

公布参考价只是开始。具体的政策和实施措施还没有公布,只能等待和适应情况。

目前看来是全国上下的主调。这一点现在和将来都不会改变。

虽然不会扼杀房地产,但全国楼市肯定不会像以前那样疯狂。

深圳也不例外,未来肯定是差异化市场。

楼市调控后,资金的选择会越来越重要。

只有核心领域的核心资产才有机会跑赢市场。

其他的很可能会不被注意,也就没有更多的机会被大家注意和看到了。


以上就是江苏吴中600200银行按照参考价格发放贷款。这次楼市真的凉了吗?的全部内容了,喜欢我们网站的可以继续关注若晓股票网其他的资讯!
后台-插件-广告管理-内容页底部广告位(手机)