当前位置:首页 > 股票资讯 - 正文

「002150」碧桂园服务有限公司认可的中国良置业有限公司赴香港进行首次公开??募股,并继续讲述"高增长"的故事

国良,有限公司,香港,置业,认可,增长,故事,服务,桂园时间:2021-05-13 16:01:56浏览:128
后台-插件-广告管理-内容页头部广告位(手机)

物业管理公司在香港证券交易所前排好队。

4月29日凌晨,中良集团下属的中良百悦之家服务有限公司向香港证券交易所提交了招股说明书。

中良百悦之家是一家传统的物业管理公司,主要专注于中良控股的开发物业。其业务涵盖物业管理服务,非所有者增值服务和社区增值服务。从项目开发的早期阶段就开始提供服务,为客户提供涵盖物业管理整个价值链的全面服务。

招股说明书显示,中良百悦之家的收入从2018年的1.76亿元人民币增加到2020年的7.05亿元人民币,复合年增长率为100.2%25;净利润从2018年的2660万元增加到2020年的8620万元,复合年增长率为79.9%25。

根据ViewRealEstate的新媒体报道,中梁百悦之家独立于中梁集团的另一个上市平台中梁控股,两者属于合作关系,而不是下属。

2018年4月,即房地产开发平台中良控股上市前一年,杨健为其子公司实施了集团重组计划,将物业管理与中良控股分离,成为其私有公司。

2020年底,中梁百悦之家服务有限公司正式成立,并开始推动IPO。中粮百悦之家上市前夕,吸引了包括碧桂园服务公司在内的许多投资项目的认可。

普通物业管理

根据招股说明书,截至2020年底,中梁百悦之家管理的项目有178个,承包管理的项目有432个。管理的总建筑面积约为2010万平方米,过去三年的管理面积复合年增长率为769.3%25。

中梁白月之家的签约建筑总面积约为6030万平方米,过去三年签约建筑面积的复合年增长率为58.8%25,其中管理的建筑面积为长三角占25.8%。

在项目管理上,中良百悦之家非常依赖中良控股的区域传导。截至去年底,由独立开发商开发的项目管理的建筑面积约为550万平方米,约占550万平方米。管理的总建筑面积的27.5%25。

就签约面积而言,由中良百悦之家独立开发商开发的项目的签约建筑面积从2018年的330万平方米增加到2020年的1230万平方米,占约20%

根据招股说明书,中亮主要通过了并购方式在获得第三方领域方面大惊小怪,例如收购温州中良和浙江鲁波,以便它们可以进入新市场并扩大项目类型。

此外,中良百悦之家已签订战略合作协议和合资协议,并已签署12项战略合作协议和10项合资协议,并通过这些合作获得了约150万平方米的合同建筑。区域。

除了扩展传统的物业管理服务市场外,中良还开始探索提供城市运营服务的商机,并已与第三方公司提供城市运营服务及其他服务,包括国有企业,未来拥有企业签署三项框架协议。

如与上海圆通桥工程有限公司的框架协议,中梁百悦之家将提供前期规划,施工现场管理以及交付后的维护和保养服务,以帮助其工业园区吸引更多人商业。

实际上,市场上的许多物业管理公司已将城市服务,企业管理,工业园区和工业园区视为新的物业管理轨道。

中梁仍然由住宅企业主导。以2020年的数据为例,管理的住宅和非住宅建筑分别为2012万平方米和7.6万平方米,收入分别为2.31亿元和94.6万元,这两部分所占的比例分别为99.6%25和0.4%25。

特别是在城市服务领域,每个人都在争夺土地。但是,中梁白月之家在这方面仍处于探索阶段,自然而然地在招股说明书中没有得到推广,只是略微提及。

另一方面,与物业管理积极与资本市场交流的其他技术和智能服务不同,中粮百悦之家没有花很多时间介绍这一领域的计划。

从中良控股的过去发展道路上,不难发现它并不是一家擅长讲故事的房地产公司,其最大的标签是"高增长",即也适用于今天的中梁百越之家。

这次中梁百悦之家的另一个特别之处在于,他身后是业内领先的碧桂园服务商。

上市前的股权变动

为了上市,中梁白月之家在两年之内进行了股权结构调整,包括早期独立分拆和引入高层管理人员的股权。吸引战争投资的支持。

如前所述,中良的老板杨健于2018年独立拆分了中良百悦之家,并使其成为一家人的私人公司。

2020年1月,杨健进行了内部股权调整,并引入了公司高级主管李嘉诚和中良控股高级副总裁马飞。

其中,李嘉诚以1133万元的价格间接持有公司约7.97%的股份,并将出任中良百悦之家的执行董事,主要负责集团的战略规划和整体管理。

在招股说明书中,中良百悦之家表示,通过为李家诚提供直接参与公司股权投资的机会,他可以从激励他们优化业绩和效率中受益。

同时,马飞以333万元的价格间接收购了公司约2.34%的股份,这笔交易不会出现在董事会中。据悉,该股权主要是协调中良控股与集团产生的协同效应,而马飞的股权将成为其链接。

中良百悦之家解决了高级管理层持股与该集团各项业务之间的协同问题之后,将目光投向了外部投资者。

2020年7月,在李家诚的领导下,容祖荣(以下简称"容")达成协议,以595万港元的价格收购其1.87%的股份。美元25,成为公司的战略投资者。

根据数据,翁先生是上海方力投资发展有限公司(主要从事房地产和金融投资)的副总经理。他主要负责证券,金融工具,私募股权基金和房地产行业的海外投资研究。发展。

以世茂服务为例。在上市之前,它吸引了红杉和腾讯。徐荣茂为这家公司编织了一个足够华丽的股东集团。

中粮百悦之家正式上市前一个月就正式吸引碧桂园服务公司参股。这也是房地产行业相对罕见的PRE-IPO融资。

2021年3月30日,碧桂园服务通过其子公司碧桂园香港物业以约2.4亿港元的价格收购了该公司约6.24%的股份。

一般而言,首次公开募股前的融资可以为公司首次公开募股时的定价提供相当大的参考。据此计算,中梁百悦之家的市值约为40亿港元。

值得注意的是,中良控股与碧桂园有着深厚的关系。它的高营业额和高增长的增长路径是原始的碧桂园。有传闻说,杨健带领一个团队到碧桂园总部学习。

ZhongliangBaiyueZhijia说,它可以受益于结合香港碧桂园物业的资源和专业知识所产生的协同效应,从而促进增值服务的运营效率和管理能力的改善和优化。业务,并帮助企业图像带来附加价值。


以上就是002150碧桂园服务有限公司认可的中国良置业有限公司赴香港进行首次公开??募股,并继续讲述"高增长"的故事的全部内容了,喜欢我们网站的可以继续关注若晓股票网其他的资讯!
后台-插件-广告管理-内容页底部广告位(手机)